Frais de courtage

Vous trouverez ci dessous des informations utiles sur les frais de courtage. Des questions ? Un besoin d'information ? Contactez-nous !

Dans le domaine de l’immobilier, les emprunteurs ont besoin de courtiers qui négocient auprès des établissements de crédit. En tant qu’intermédiaires, ces courtiers cherchent à mettre en relation les demandeurs de crédit avec une banque dans les meilleures conditions possibles. La majorité d’entre eux vous réclameront des frais de courtage pour le paiement de ces services.

Définition des frais de courtage

Les frais de courtage sont des frais facturés par une institution financière agissant à titre d’intermédiaire dans le cadre d’une déclaration, d’une transaction ou d’un service.

Les frais de courtage sont généralement les frais retenus par les courtiers bancaires pour leur participation à la négociation avec le meilleur crédit possible pour leurs clients ou par les courtiers en valeurs mobilières dans le cadre de leurs activités boursières.

Quand payer les frais de courtage ?

Tous ses services proposés ne sont bien évidemment pas gratuits, et engendre ce qu’on appelle des frais de courtier ou courtage. Ce sont les frais retenus sur une transaction ou une renégociation de crédit. Ils prennent en compte plusieurs facteurs, comme la complexité de votre dossier et le temps passé par le courtier à vous accompagner. Votre IOBSP est principalement rémunéré par une commission que la banque lui reverse : elle correspond aux frais de dossier et la gestion administrative.

Les frais de courtage peuvent également comprendre une facturation directe au client sur la transaction effectuée : les honoraires. Mais attention, « aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent », d’après l’article L321-2 du Code de la consommation. Ainsi, vous n’avez aucun frais de courtier à verser avant acceptation de l’offre.

Les banques informent périodiquement les courtiers des conditions de leur crédit, dont les taux d’intérêt et la durée de l’emprunt selon le profil du demandeur. Cela permet à ces médiateurs d’être au courant des rouages du prêt immobilier. Un courtier monte les dossiers de l’emprunteur sur la base des grilles fournies par la banque. Mandaté par l’emprunteur, il entame les négociations auprès des banques. C’est aussi un agent d’accompagnement et de conseil sur différentes activités, dont le rachat de crédit assurant le suivi du dossier. Le frais ou « honoraire de courtiers » est la rémunération touchée par ces intermédiaires pour les services qu’ils rendent.

Lorsque les banques imposent des frais de dossier, elles paient généralement les courtiers. Le paiement ne doit se faire qu’après obtention du crédit par l’emprunteur. Si le crédit accordé ne correspond pas au mandat accordé au courtier immobilier, celui-ci ne reçoit pas d’honoraires. 

Selon le Code de la consommation, le paiement ne doit se faire qu’après obtention du crédit par l’emprunteur.

Comment calculer les frais de courtage ?

La banque, dans tous les cas, rémunère les courtiers. Elle accorde 1% du prêt accordé à ces intermédiaires pour la réalisation du dossier et la gestion administrative. La fiche standardisée d’information indique le mode de paiement ainsi que le montant d’honoraires de courtiers. Quant aux emprunteurs, ils peuvent payer des frais forfaitaires. Le montant est de 1 000 euros en moyenne pour la souscription d’un prêt immobilier. Toutefois, le paiement peut également se faire en fonction du crédit obtenu. Des courtiers vous demanderont 1% de ce crédit en échange de leurs services. C’est à vous de vous renseigner pour connaître son modèle de facturation. Plusieurs critères peuvent entrer en compte pour le calcul des frais de courtage :

  • Montant de crédit immobilier
  • La complexité de votre demande
  • Le temps à passer pour l’accompagnement
  • Le montage financier

Les différents frais de services

A la différence des courtiers immobiliers en ligne, Crédit expert possède également des agences ou vous pouvez prendre rendez-vous avec votre courtier immobilier.

Voici la liste des avantages et service que vous pouvez obtenir avec Crédit expert.

 BanquesCourtier Crédit Expert
Taux d’intérêt obtenusDifficilement négociablesLe meilleur taux immobilier actuel du moment
Frais de dossierStandards, aux alentours de 800 €Réduits, voire gratuits
Frais de courtageNéantSelon votre dossier
Simulation crédit immobilier en ligneNonOui
Constitution d’un dossierObligatoirement en agenceEn ligne ou en agence

Un accompagnement Premium

Les courtiers rendent de grands services aux emprunteurs pour la négociation auprès des banques. Ils accompagnent également, avant cela, dans le choix de l’institution, grâce à leurs connaissances du domaine. Ils conseillent sur les éventuelles possibilités de rachat de crédit. Les frais de courtage payés ne sont alors pas des dépenses inintelligentes, vu les bénéfices procurés par le service. Crédit expert est votre meilleur partenaire dans le domaine du courtage immobilier.